Эскроу-счета в ИЖС: памятка для жителей Октябрьского района

5 ноября 2026

Планируете строительство собственного дома? Чтобы защитить свои сбережения от недобросовестных подрядчиков, используется специальный механизм — эскроу-счет. Рассказываем простыми словами, как это работает по закону № 186-ФЗ.

Эскроу-счет — это специальный счет в банке, на котором деньги заказчика хранятся до завершения строительства. Подрядчик не сможет получить эти средства, пока не выполнит все условия договора и не зарегистрирует право собственности заказчика на готовый дом. Если работы не будут выполнены, заказчик вправе вернуть свои деньги.

При этом закон разрешает использовать для строительства материнский капитал и ипотеку, в том числе на льготных условиях. А сам счет открывается бесплатно — платить за его обслуживание не придется. Кроме того, при использовании эскроу можно получить имущественный налоговый вычет и вычет по ипотечным процентам.

5 шагов для строительства дома с эскроу

Шаг 1. Выбрать подрядчика и проект дома, затем подписать договор подряда. В договоре обязательно нужно указать технические характеристики дома, сроки, стоимость строительства и порядок оформления документов.

Шаг 2. Открыть счет эскроу в банке и внести на него деньги. Подрядчик при этом будет строить за собственные средства либо возьмет кредит.

Шаг 3. Дождаться окончания строительства и подписать акт приема-передачи с подрядчиком.

Шаг 4. Оформить построенный дом в собственность. Обратиться в Росреестр может как подрядчик, так и заказчик — это прописывается в договоре.

Шаг 5. Направить в банк выписку из Единого государственного реестра недвижимости. После этого банк переведет деньги с эскроу-счета подрядчику.

Важно учесть

Подрядчики, использующие эскроу, обязаны раскрывать информацию о своей деятельности на портале строим.дом.рф.
Земельный участок должен находиться в собственности или долгосрочной аренде у заказчика.

Подробнее о безопасном строительстве частных домов читайте на портале спроси.дом.рф в разделе «Безопасное строительство частных домов».

Материал подготовлен по информации Минстроя России.