Претензионно – исковая работа
Меры, применяемые к должникам по арендной плате за землю:
- Претензионный досудебный порядок урегулирования спора: направление претензии с установлением срока для оплаты задолженности и устранения нарушений;
- Взыскание долга по арендной плате за землю и неустойки (пени) в судебном порядке;
- Взыскание неосновательного обогащения за пользование земельными участками без правоустанавливающих документов;
- Расторжение договора аренды земельного участка;
- Инициирование процедуры банкротства арендатора;
- Арест имущества арендатора;
- Ограничение выезда за границу.
Процедура взыскания
В случае неисполнения арендаторами обязательств по уплате арендных платежей за использование земельных участков Администрацией проводится претензионно-исковая работа в отношении должников.
Арендатору, имеющему задолженность, направляется претензия с требованием ее погашения в установленный в претензии срок. В случае невнесения в течении указанного срока платы за землю, должнику предлагает расторгнуть договор аренды в добровольном порядке.
В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) указанных в претензии требований, на основании ст. ст. 309, 330, 450, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 42, 46, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, условий договора аренды, Администрацией направляется иск в суд о взыскании с недобросовестного арендатора суммы задолженности по арендной плате за землю и неустойки (пени) по договору, а также расторжении договора аренды земельного участка. Сумма неустойки (пени) по договору увеличивается за каждый день просрочки платежа. Судебные расходы в таком случае взыскиваются с ответчика.
Оплата денежных средств за пользование земельным участком без оформления договора аренды (неосновательное обогащение)
В соответствии со ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату. Лицо, зарегистрировав право собственности на объект недвижимости, одновременно с этим приобретает право пользования земельным участком, занятым таким объектом и необходимым для его использования.
Неоформление договора аренды земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества не освобождает его собственника от обязанности уплаты денежных средств за пользование земельным участком (неосновательное обогащение).
Таким образом, являясь фактическими пользователями земельного участка и не внося плату за его использование без установленных законом, иными правовыми актами или договором оснований, лицо сберегло денежные средства за счет Администрации, рассчитывающего получить денежные средства как арендную плату за пользование земельным участком.
Указанные денежные средства следует считать неосновательным обогащением собственников таких объектов недвижимости.
В соответствии со ст. 395, п. 2 ст. 1 107 Гражданского кодекса РФ за пользование денежными средствами начисляются проценты.
В случае неоплаты суммы неосновательного обогащения Администрацией проводится претензионно-исковая работа по взысканию суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами. При этом сумма процентов за пользование чужими денежными средствами увеличивается за каждый день просрочки платежа. Судебные расходы в таком случае взыскиваются с ответчика.
